Эксперты Циан.Аналитики изучили, как изменились цены на рынке загородной недвижимости в регионах России за пять лет.
Расчеты выполнены на основе анализа цен загородных домов в продаже на сайте cian.ru. В выборку вошли как полноценные дома (со всеми городскими удобствами), так и дачи (то есть дома, как правило, непригодные для жизни зимой). Учитывались регионы РФ, где на загородном рынке представлено не менее 100 лотов.
Как за пять лет изменились цены в сегменте
В среднем по регионам Российской Федерации с июня 2019 года стоимость загородного дома увеличилась на 70%. Рост зафиксирован во всех субъектах — нет ни одной локации, где цены стагнировали или стали ниже.
До лета 2020 года средняя стоимость загородной недвижимости менялась незначительно. Рост начался на фоне увеличения интереса к рынку во время пандемии коронавируса. Он был вызван как индексацией цен в отдельных лотах, так и изменением структуры предложения, когда быстрее из продажи уходили более доступные варианты.
В дальнейшем рост сохранился за счет увеличения стоимости строительства, а также за счет все большего распространения на рынке ипотечных программ. Максимальные темпы роста за последние пять лет были зафиксированы с лета 2021-го по лето 2022-го (+20%). С января 2024 года цены на загородном рынке в большинстве регионов стагнируют.
Динамика стоимости дома на загородном рынке в среднем по регионам РФ за последние пять лет
По данным Циан.Аналитики
В каких регионах «загородка» подорожала заметнее всего?
Более выраженный рост цен наблюдался в двух группах регионов: где пять лет назад были самые дешевые дома и где есть высокий спрос на загородную недвижимость.
В первом случае есть больше возможностей для увеличения стоимости жилья, чем в регионах с высокими ценами. Например, Москва — самый дорогой регион: сейчас средняя стоимость загородного дома здесь составляет 36,3 млн рублей. За пять лет дома подорожали только на 31% — это один из самых низких показателей роста.
При этом в большинстве регионов, где пять лет назад стоимость домов составляла менее 3 млн рублей, рост составил более 80%.
Один из основных факторов роста цен — высокий спрос на рынке. За последние пять лет повышенная активность на загородном рынке фиксировалась в регионах:
- с комфортным климатом (Ставропольский край, Краснодарский край, Крым, Адыгея, Дагестан и др.), которые привлекали покупателей со всей страны;
- с высокой долей населения, традиционно проживающего в частных домах (Республика Алтай, Забайкальский край, Чувашия, Дагестан, Челябинская область и др.),
- граничащих со столичным регионом (Тверская, Ярославская, Владимирская области), которые привлекают покупателей из Москвы за счет более низкого уровня цен, чем в Подмосковье.
Лидеры по росту стоимости на загородную недвижимость
Сильнее всего увеличились цены в Республике Алтай (в 4,5 раза), Ставропольском крае и ЯНАО (в 2,5 раза), Челябинской области и Краснодарском крае (в 2,2 раза).
В Республике Алтай основной рост пришелся на последние три года и был связан с ростом популярности загородного рынка в регионе.
В Краснодарском и Ставропольском краях максимальные темпы роста были зафиксированы с лета 2020-го по лето 2021-го во время пандемии коронавируса. Загородный рынок в регионах с комфортным климатом пользовался популярностью не только со стороны местных жителей, но и со стороны покупателей из других регионов. Это привело к резкому росту спроса, снижению объема предложения и увеличению цен.
В Челябинской области дома активно дорожали в последние два года на фоне роста доходов и спроса на недвижимость в регионах с высокой долей промышленности в структуре экономики.
Минимальный рост зафиксирован в Еврейской АО (+9%), Республике Крым (+19%), Республике Коми и Хабаровском крае (+26%), Москве (+31%). В Москве и Республике Крым низкие темпы роста связаны с эффектом высокой базы — здесь самые высокие цены, и активно увеличивать их довольно сложно.
В трех других регионах загородный рынок не пользуется большой популярностью, поэтому и стоимость меняется не так значительно.
По данным Циан.Аналитики
_dBQhPfU.png)
