Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
В Госдуме рассказали, как прописаться в гараже
27 ноября 2023, 17:25
16 172
Обсудить
В Госдуме рассказали, как прописаться в гараже
Большинство «жилых гаражей» не имеют законного оформления, но есть исключения.

В последнее время появилась практика преобразования старых кирпичных гаражей в жилые помещения. На рынке можно встретить предложения о продаже гаражей с водопроводом, канализацией и надстроенными этажами. Законны ли гаражные студии, «двушки» и «трешки», рассказал «Российской газете» председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. Он объяснил, при каких условиях можно прописаться в бывшем гараже.

Люди неофициально преобразовывают кирпичные гаражи в жилые помещения и даже надстраивают вторые этажи или создают целые «гаражные жилые комплексы». Однако проживание в гаражах противоречит ст. 2 ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Гаврилов уточнил, что по документам жилые гаражи продают как коммерческую или нежилую недвижимость. Поскольку гаражи являются нежилыми зданиями, постоянное проживание в них невозможно. Кроме того, проживание в гараже — это использование земельного участка не по назначению. Согласно ст. 8.8 КоАП РФ, за это нарушение предусмотрена административная ответственность.

Если на месте гаражного кооператива построили или оборудовали жилье, не меняя вид разрешенного использования земельного участка, такие постройки могут снести.

Однако прописаться в помещении, которое раньше было гаражом, при определенных условиях все же можно. В некоторых городах есть целые гаражные микрорайоны, которые переоборудованы под небольшие таунхаусы. Их называют апартаментами экономкласса. В таких помещениях есть необходимые коммуникации, кондиционеры и теплые полы. Чтобы законно оборудовать жилой комплекс на месте гаражей, нужно изменить вид разрешенного использования участка и получить разрешение на строительство. После прохождения всех необходимых процедур на земельном участке можно построить дом блокированной застройки или многоквартирный дом, где можно будет прописаться. Еще один вариант — изменение вида разрешенного использования земли на индивидуальное жилищное строительство. В этом случае получать разрешение на строительство не потребуется.

Депутат подчеркнул, что большинство «жилых гаражей» не имеют законного оформления, не соответствуют законодательным требованиям и не подходят для проживания.

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости