Альфа-банк с 22 августа запустил ипотеку с гарантией снижения ставки по кредиту с привязкой к ключевой ставке. Об этом сообщает РБК со ссылкой на пресс-службу кредитной организации.
«Клиент может воспользоваться опцией после ближайшего снижения ключевой ставки. Если клиент хотел бы снизить свою ставку при ключевой ставке ЦБ ниже 12%, банк предложит снижение ставки до уровня рыночной по продукту „Рефинансирование“, которая была при ключевой ставке 12%», — пояснил руководитель департамента развития розничных кредитных продуктов Альфа-банка Артём Иванов.
Применить снижение ставки можно будет один раз на любом сроке кредита. По словам Артёма Иванова, новая услуга позволит поддержать выдачу рыночной ипотеки в условиях высоких ставок.
Финансовый эксперт, экономист Виталий Калугин подчеркнул, что, поскольку опция одноразовая, клиент будет вынужден гадать, когда ей воспользоваться.
«Например, ключевая ставка снизится до 16% — заемщик задумается, а будет ещё ниже или нет. Для клиентов, которые в финансировании ставок ничего не понимают, это будет очень большим соблазном. Скажем, воспользуется человек опцией, когда ключевая ставка на уровне 16%, — а она упадёт до 12%. И сделать уже ничего нельзя. Получается, клиент будет высиживать без каких-то гарантий со стороны ЦБ. Ждать эти 12%. И тащить высокую ставку по ипотечному кредиту», — пояснил специалист.
По мнению спикера, кредитной организации стоило дать неоднократную возможность автоматического снижения ипотечной ставки вслед за ключевой.
«Допустим, ключевая ставка снижается на 2%, и банк автоматически со следующего месяца уменьшает ставку по кредиту. И так каждый раз — и, соответственно, не только вниз, но и вверх. Это было бы по-честному. А так — это продукт для привлечения дополнительных клиентов. Причём клиентов, которые не сильно готовы вникать в хитросплетения финансовых процентных рисков», — заключил Виталий Калугин.
Финансовый эксперт, автор Telegram-канал «Экономизм» Алексей Кричевский считает, что запуск такого продукта — «не очень ходовая история».
«В условиях прописано, что снижение ставки может произойти только один раз. Соответственно, как такового смысла нет брать сейчас ипотеку под 22–24%, несколько лет ждать, когда ставка снизится до 10–12% и потом все это рефинансировать. Тем более переплата за время действия повышенной ставки будет довольно основательной», — сказал спикер.
Также он добавил, что продукт вряд ли будет пользоваться очень большим спросом или изменит игру на ипотечном рынке.
«Но подобные кейсы будут появляться периодически во всех банках, потому что кредитные организации всё равно пытаются придумать, как даже сейчас побольше завлечь клиентов. У всех есть планы, которые нужно выполнять, и уже исходя из этого они двигаются», — резюмировал Алексей Кричевский.
