Средняя ставка по кредитам для застройщиков за последний год выросла примерно в 2 раза — с 6 до 13%, сообщают эксперты «РИА Недвижимость».
На старте проекта банки, как правило, устанавливают ставку из расчёта «текущая ключевая плюс 3 процентных пункта». С учётом нынешней ключевой ставки сегодня кредит для новых проектов выдается под 24% годовых. Эта ставка снижается по мере наполнения эскроу и к моменту, когда он наполнен полностью, составляет 2,5–3%.
Если распределить эти показатели равномерно на весь период строительства, кредит застройщику обходится в среднем под 13% годовых, тогда как до ужесточения денежно-кредитной политики обходился в 6%. Такие цифры назвал вице-президент по финансам и экономике группы RBI Алексей Ефремов. По его оценке, на выплату процентов приходится 10–15% полной себестоимости проекта.
Однако не все банки придерживаются формулы «ключевая плюс 3 п. п.», уточнил директор департамента финансирования проектов NF Group Александр Пятыхин — некоторые из них сейчас стали выдавать застройщикам кредиты на 6 пунктов выше ключевой ставки.
Осложняет положение девелоперов и снижение продаж — это заметно увеличивает расходы на проект и наверняка приведёт к росту стоимости жилья, приводит «РИА Недвижимость» мнение директора по взаимодействию с инвесторами группы «А101» Анатолия Клинкова.
