Добрый день! Подскажите пожалуйста насколько безопасно покупать квартиру если собственник находится в другом регионе? Их риелтор предлагает по СБР удаленно. Сначала оформляет продавец (во Владивостоке) потом мы в Москве
Цифры недели
18 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
12
ID: 119735845
Могут подойти
12 комментариев
2 декабря 2024, 16:03
Лучший совет
Здравствуйте. Можно СБР, можно нотариальную дистанционную сделку с аккредитивом. Если все грамотно организовать и до сделки проверить, будет безопасно.
12
0
151/50 000
0/50 000
3 декабря 2024, 15:25
Добрый день! В целом любая сделка несёт определённые риски. Для детальных рекомендаций необходимо обладать полнотой всей ситуации. Сделки удалённо через СБР проводятся. Нужно относиться к ним более тщательно.
1
0
208/50 000
0/50 000
2 декабря 2024, 22:49
Я бы сделала дистанционную нотариальную сделку с расчетами по сделке через депозит нотариуса, если деньги не ипотечные и прямые.. В общем способ не один и выбирать Вам.
11
1
168/50 000
0/50 000
ID: 119735845
3 декабря 2024, 00:38
А как через депозит нотариуса если покупатель в Москве, а продавец во Владивостоке?
0
0
83/50 000
3 декабря 2024, 02:51
Сумма по направлению нотариуса перечисляется покупателем на депозитный счет нотариуса - это официальный специальный счет для расчетов, в том числе между клиентами нотариуса по сделке купли продажи . В договоре и других нотариальных документах оговаривается при каких условиях нотариус перечислит деньги на счет продавца. Как правило, при покупке условием является переход права собственности на квартиру к покупателю; выписка из домовой книги или другой документ, подтверждающий, что в квартире никто не зарегистрирован ни постоянно, ни временно; и можно еще добавить к условиям Акт приема-передачи квартиры. На госрегистрацию документы подает нотариус, поэтому он увидит, что переход права собственности состоялся. По остальным условиям подтверждающие документы приносит либо любая сторона сделки, либо кто-то другой, но нотариуса надо об этом предупредить. Это может быть депозит любого из двух нотариусов, к которым надо обратиться для дистанционного удостоверения договора к-продажи, т.е. по одному нотариусу в каждом городе. Стоит депозит недорого -- в пределах 5-6 тысяч рублей. Если право собственности к покупателю не перейдет, то деньги покупатель получит обратно. Надежно, спокойно и без беготни с аккредитивом. Расписка о получении от продавца не нужна - получите от нотариуса документы, являющиеся неоспоримым доказательством произведенных расчетов по сделке.
0
0
1 372/50 000
2 декабря 2024, 18:44
Не рекомендую проводить сделку с использованием при расчетах СБР, для вас это потенциальный риск: в случае, если по каким-то причинам будет приостановка в регистрации или другой форс-мажор, для возврата вам денег с номинального счета вы полностью будете зависеть от продавца, т.к. для возврата вам денег нужно совместное заявление сторон.Если проводить межрегиональную сделку, то в расчетах использовать только аккредитив. При аккредитиве, если что-то пойдет не так , деньги покупателю возвращаются после окончания срока аккредитива, независимо от продавца.А вообще, если не уверены в своих силах, то пригласите специалиста Абделя проверки квартиры и продавца, а также безопасной организации сделки и взаиморасчетах
10
0
716/50 000
0/50 000
2 декабря 2024, 16:49
Добрый день, очень интересно. Если вдруг, и совершенно случайно автор вопроса имеет отношение к сегодняшним переговорам, то я не настаиваю исключительно на СБР, от меня лично такой исключительной информации не исходило, всё обсуждаемо. Подтверждаю, при выборе любого из моих трёх квартир во Владике, готов продать безопасно, гарантирую юридическую чистоту любого объекта и единственного субъекта этих жилых помещений. Кстати, в одном доме, на одной площадке. Единственная просьба, звоните не ранее 17:00 по времени Владивостока, когда звоните утром, у нас глубокая ночь.
9
0
570/50 000
0/50 000
ID: 119735845
2 декабря 2024, 17:06
Здравствуйте! Не, мы в Москве и квартира в Москве). А собственник во Владивостоке
0
0
81/50 000
2 декабря 2024, 18:02
Понял, спасибо! Надо же такое совпадение ) У меня наоборот, квартиры во Владике, а мы с собственником в Москве.
0
0
111/50 000
2 декабря 2024, 16:47
Здравствуйте. Усилить свои позиции, как добросовестного покупателя, Вы можете, прибегнув к помощи нотариуса.
12
0
108/50 000
0/50 000
2 декабря 2024, 16:23
Здраствуйте. Безопасно, с парой "но". Убедиться лично, что документы подписывает именно собственник, оценить его сделкоспособность в моменте вы не сможете.
12
0
155/50 000
0/50 000
ID: 119735845
2 декабря 2024, 16:36
Так он же в банке это делает? Они разве не проверяют, что лично собственник подписывает?
0
0
88/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Здравствуйте, если я выкупила у государства земельный участок в 2025 году (назначение производственное, не жилое) площадью 1 га, и соберусь продать его в 2026 году за 100 млн. рублей, то срок владения минимально какой будет и какой налог в процентах я должна буду заплатить в Забайкальском крае? Помогите пожалуйста с ответом)
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Кредитные каникулы: чем отличаются от ипотечных и как оформить
Здравствуйте! А можно ссылку или название источника информации? В какой статье и какого закона указана данная информация: "За время каникул на сумму тех платежей, которые вы должны были бы заплатить за этот период, банк начисляет проценты — 2/3 среднерыночной ставки для кредита этого типа на дату обращения за каникулами." Вы ещё пример привели к вышесказанному.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости