Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продить доли по наследству.
Алексей
14 февраля 2021
Вся Россия
1 817
5

Здравствуйте. Имеется квартира, 50% олин собственник, по 25% другие два собственника получившие её по наследству. Собственники по наследству продают собственнику с 50% свои доли, в собственности менее года.

Цена продажи каждой доли 600тыс.

Итого 1млн200тыс

Вопрос: возможно ли каждые 25% продать отдельным договором, чтобы использоваьь вычет 1млн с продажи и не платить налог?

Какие это дополнительные затраты несет и сложности в проведении сделки?

Спасибо.


Автор
Теги
5
Алексей
наследстводоля
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 075 776 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 14
25 063 068 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 14
Раменки
19 мин.
ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49к2, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
23 756 800 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
Давыдково
11 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
25 832 070 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
11 400 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Динамо
10 мин.
улица Новая Башиловка, 10, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
75 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
Пионерская
2 мин.
Малая Филевская улица, 22, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 4
Сходненская
17 мин.
улица Свободы, 40К1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 24
125 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 38 м², этаж 24
Водный стадион
6 мин.
ЖК "Кронштадтский 9", Кронштадтский бульвар, 9к3, Москва
3-комн.кв., 92 м², этаж 4
30 000 000 ₽
3-комн.кв., 92 м², этаж 4
Войковская
11 мин.
2-й Новоподмосковный переулок, 3, Москва
5 комментариев
Антонина Каткова
14 февраля 2021, 18:53
Лучший совет
Можно каждую долю сделать отдельным договором, но смысла в этом не вижу, потому силище два договора вы заплатите больше, чем налог с 200тыс.
4
0
141/50 000
0/50 000
Александр Долгов
15 февраля 2021, 10:32
Здравствуйте. В одном договоре купли-продажи указать стоимость каждой доли и какая сумма причитается за её продажу продавцу. Нотариусу конечно такой договор не выгоден. возможно придется поискать нотариуса который будет готов сделать такой договор. Если два договора расходы можно разделить на всех участников сделки.
0
0
317/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
14 февраля 2021, 21:13
Добрый. Возможно. Один ДКП и Покупатель получает два ЕГРН , где указано что он покупал по 1/4 доли.
0
0
99/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
14 февраля 2021, 19:00
А ещё есть интересный момент по поводу использования вычета в 1млн каждым продавцом доли если один дкп, а именно, «если право собственности на продаваемую квартиру оформлено разными Свидетельствами, тогда, для того, чтобы получить вычет каждому собственнику по 1 000 000 рублей, можно продать квартиру одним договором купли-продажи, но только с выделением в нем каждого продавца, как продавца своей доли.»
На эту тему есть пара разъяснительных писем Минфина.

Один из моих клиентов подал в этом году декларацию и мы заявили вычет 1млн на его долю, при том, что была продажа квартиры, которая находилась в долевой собственности. Вместе с декларацией приложили это письмо Минфина.
Посмотрим, что они ответят.
3
0
726/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
14 февраля 2021, 18:58
Да, можете сделать два договора. Расходы вырастут на оформление еще одного одного нотариального договора. Больше никаких сложностей не будет.
2
0
141/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы