Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа квартиры без права собственности
Наташа
6 августа 2022
Вся Россия
1 781
9

Здравствуйте! У меня квартира в новостройке сдана, акт приема передачи подписала, договор с управляющей компанией заключила. Но права собственности пока не получила. Могу ли я ее продать сейчас и как?

Автор
Теги
9
Наташа
продажа квартиры
Могут подойти
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
15 200 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
Зюзино
7 мин.
Севастопольский проспект, 30, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 6
72 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 47 м², этаж 6
Бульвар Дмитрия Донского
15 мин.
ЖК "Гринада", Феодосийская улица, 7к5, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
55 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Потапово
11 мин.
ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
8 700 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
Люблино
3 мин.
Новороссийская улица, 19, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 5
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 5
Щербинка
4 мин.
ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 12, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
Зябликово
9 мин.
Елецкая улица, 9К3, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 14
100 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 75 м², этаж 14
Бульвар Дмитрия Донского
1 мин.
бульвар Дмитрия Донского, 8, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
40 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
Бунинская аллея
11 мин.
ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва
2-комн.кв., 75 м², этаж 15
100 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 75 м², этаж 15
Зюзино
4 мин.
улица Каховка, 18к1, Москва
7 комментариев
Даниил Пятецкий
6 августа 2022, 15:06
Лучший совет
Добрый день. После подписания акта приема-передачи обязательства по ДДУ застройщиком исполнены, а следовательно продать право требования квартиры невозможно, нет объекта продажи. Для продажи Вам необходимо зарегистрировать право собственности и потом уже продавать в рамках обычной сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке.
12
0
331/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
6 августа 2022, 23:05
Обычно 1-3 месяца, но все зависит от сроков постановки самого дома и квартиры на кадастровый учёт. Мой личный пример ожидания такого учёта 6 месяцев после получения ключей.
0
0
172/50 000
Артем Селивановский
7 августа 2022, 16:05
Здравствуйте, продать сейчас не можете пока, для ускорения процесса Вы можете самостоятельно сдать документы для получения собственности через МФЦ, т.к. через застройщика это делается, в основном, дольше.

Если Вы приобретали в ипотеку, то в зависимости от банка могут потребоваться дополнительные действия (подготовить оценочный альбом, оформить закладную). Про это забывать не надо, иначе в дальнейшем продажа может затянуться из-за более длительного снятия обременения.

Начать поиск покупателя можно уже сейчас, объясняя, что сейчас документы на этапе оформления.
0
0
587/50 000
0/50 000
Инна Дударева
7 августа 2022, 00:40
Добрый вечер!
После подписания акта приема-передачи, вы обязаны оформить квартиру в собственность и потом только продавать.
Также у вас возникает обязанность подать налоговую декларацию и оплатить налог на доходы.
2
0
225/50 000
0/50 000
не риэлтор
6 августа 2022, 21:03
"а не подскажете, сколько обычно занимает этот процесс?" - после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. в зависимости от застройщика, объекта и т.д., это может занять от двух-трех недель до бесконечности. в среднем, если объект беспроблемный, от месяца до полугода.
оформление же права собственности, в зависимости от деталей, занимает, как правило, 1-2 недели
4
0
377/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
6 августа 2022, 17:11
Переуступка невозможна после подписания акта, нужно зарегистрировать право собственности и потом продавать.
5
0
107/50 000
0/50 000
Светлана Болотникова
6 августа 2022, 14:56
Здравствуйте! Продать возможно после оформления собственности. Если дом поставлен на кадастровый учет, а сейчас после сдачи это делают очень быстро, то подавайте документы в МФЦ. Можно параллельно и в продажу выставлять.
8
0
220/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы