Если возьму кредит под залог недвижимости и решу продать квартиру, возможно ли будет это сделать?
Сенатор предложил внедрить ипотеку без первоначального взноса
21 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
5
Ирина Чиновоян
Могут подойти
5 комментариев
21 сентября 2023, 15:46
Лучший совет
Возможно, но значительно сложнее, если такого кредита-залога не будет.
9
0
70/50 000
0/50 000
не риэлтор
21 сентября 2023, 22:50
смотря где вы возьмете кредит ))
если в банке, то продать будет крайне сложно, но при согласии банка возможно.
если в какой-нибудь местной мфо, то про квартиру вообще можно будет забыть, продать ее вам не дадут, даже если вы захотите.
а если у соседа или каких-нибудь других знакомых частных лиц, то все зависит от того, как будет составлен договор займа и сообразит ли займодатель зарегистрировать обременение ))
если в банке, то продать будет крайне сложно, но при согласии банка возможно.
если в какой-нибудь местной мфо, то про квартиру вообще можно будет забыть, продать ее вам не дадут, даже если вы захотите.
а если у соседа или каких-нибудь других знакомых частных лиц, то все зависит от того, как будет составлен договор займа и сообразит ли займодатель зарегистрировать обременение ))
5
0
428/50 000
0/50 000
21 сентября 2023, 16:36
Продать залоговую квартиру возможно, но не везде это будет «безопасно» для покупателя: не во всех банках есть схемы с продажей из-под залога (т.е. с согласия банка). В случае, когда отсутствует схема с согласием банка, у продавца будет возможность провести сделку только через полное досрочное погашение кредита, что вносит определенные сложности при продаже.
Более подробно про возможные схемы продажи из-под залога можете почитать здесь: https://www.cian.ru/blogs-prodazha-zalogovoj-nedvizhimosti-307396/
Более подробно про возможные схемы продажи из-под залога можете почитать здесь: https://www.cian.ru/blogs-prodazha-zalogovoj-nedvizhimosti-307396/
6
1
516/50 000
0/50 000
21 сентября 2023, 16:04
Да, сегодня рынок, в целом, "научился" продавать и покупать квартиры из под залога по безопасной для покупателя схеме. Стоимость согласия банка, тоже, опускается до разумных пределов. Покупка залоговой квартиры в ВТБ две недели назад обошлась покупателю в 35 тыс. руб.
Адресуйте этот вопрос прежде всего вашему банку: как он относится к продаже объектов в залоге и сколько стоит его "согласие" на такую сделку?
Покупка залоговой квартиры сегодня может представлять сложность только для непрофессиональных (или начинающих) участников рынка, у которых совсем нет опыта. Практикующие риэлторы должны справляться с этой задачей без каких-либо затруднений.
Адресуйте этот вопрос прежде всего вашему банку: как он относится к продаже объектов в залоге и сколько стоит его "согласие" на такую сделку?
Покупка залоговой квартиры сегодня может представлять сложность только для непрофессиональных (или начинающих) участников рынка, у которых совсем нет опыта. Практикующие риэлторы должны справляться с этой задачей без каких-либо затруднений.
7
0
673/50 000
0/50 000
21 сентября 2023, 15:52
Здравствуйте. Все операции с имуществом, находящимся в залоге, осуществляются только с согласия залогодержателя. Если это банк, то получить такое согласие достаточно просто. Банку выгоднее дать согласие на продажу, чем столкнуться с тем, что заёмщик не сможет обслуживать кредит и придётся с ним судиться. Однако, Вам следует понимать, что с ростом ставок по ипотеке, спрос на квартиры снижается, цены падают а предложение растёт. В этих условиях продажа квартиры, находящейся в залоге, будет возможна только по очень интересной для покупателя цене.
7
0
549/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Здравствуйте, если я выкупила у государства земельный участок в 2025 году (назначение производственное, не жилое) площадью 1 га, и соберусь продать его в 2026 году за 100 млн. рублей, то срок владения минимально какой будет и какой налог в процентах я должна буду заплатить в Забайкальском крае? Помогите пожалуйста с ответом)
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости