Покупка доли участка, какие риски и минусы? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка доли участка, какие риски и минусы?

Nadezda Rubtsova

12 августа 2023

Вся Россия

3 652

Добрый день, подскажите, пожалуйста, какие минусы и риски при покупке участка в долевую собственность? Есть участок 10 соток с домом ИЖС, второй собственник продаёт свою долю 5 соток. Участок по градостроительному плану размежевать нельзя.

Автор

Теги

Nadezda Rubtsova

загородная недвижимость участок риски покупка недвижимости долевая собственность

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

22 239 752 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

140 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 110 м², этаж 6

Серпуховская

4 мин.

Серпуховский переулок, 7С1, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 10

Дубровка

8 мин.

7-я Кожуховская улица, 4К1, Москва

17 700 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Коломенская

14 мин.

Нагатинская набережная, 40/1, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

21 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Таганская

6 мин.

Котельническая набережная, 33К1, Москва

18 690 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 5

Таганская

7 мин.

переулок Маяковского, 2, Москва

36 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 5

Таганская

10 мин.

улица Земляной Вал, 52/16С2, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 8

Коломенская

10 мин.

Нагатинская набережная, 16К3, Москва

5 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

12 августа 2023, 13:14

Лучший совет

Здравствуйте!
С моей точки зрения, такая продажа невозможна, т.к. если на участке находится дом, то долю участка невозможно продать третьему лицу без продажи доли дома, либо надо делать раздел изначального участка на два разных и продавать тот, который при разделе оказался без дома .

291/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

12 августа 2023, 21:37

Нужно соблюсти преимущественное право покупки вторым дольщиком.
Узнать причины, по которым все это происходит. Второй собственник в конфликте с продавцом?
Есть ли долевая собственность на дом? Размежевать нельзя видимо из-за предельных минимальных размеров земельного участка, утвержденных местным органом исполнительной власти.
Вообще люди годами и десятилетиями не могут избавиться от долевок , а Вы по своей воле туда влезаете, удивительно!

459/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

12 августа 2023, 18:42

Ну если на бумаге там доля дома есть, то вместе с этой долей дома можно купить и долю участка, но тогда вступают в силу все те минусы, которые описала Елена: любые постройки на участке только с согласия сособственника и второй дом на одном участке Вам не зарегистрируют, как жилой дом.

285/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Nadezda Rubtsova

Автор

12 августа 2023, 17:32

там есть доля в доме, по бумаге.

32/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

12 августа 2023, 13:31

Вот что я никогда бы не рассматривала к приобретению, так это НЕотмежёванный участок.
Ни себе, никому.
Так как в таком случае практически "всё вокруг колхозное, всё вокруг моё", то есть юридически НЕ определено, где у кого участок, только НА СЛОВАХ.
Даже если сейчас отношения хорошие с сособственником, а завтра? А если сособственник сменится?
Кстати, ДВА и более домов на ОДНОМ участке ИЖС ( и СНТ, и ДНП, и ЛПХ) нельзя юридически.
Второй, если построите, надо оформлять как баню, например. И в долевую собственность с сособственником.
И согласна с Ириной Владимировной. Долю дома также надо приобретать.

640/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях