Покупка доли участка, какие риски и минусы? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка доли участка, какие риски и минусы?

Nadezda Rubtsova

12 августа 2023

Вся Россия

3 399

Добрый день, подскажите, пожалуйста, какие минусы и риски при покупке участка в долевую собственность? Есть участок 10 соток с домом ИЖС, второй собственник продаёт свою долю 5 соток. Участок по градостроительному плану размежевать нельзя.

Автор

Теги

Nadezda Rubtsova

загородная недвижимость участок риски покупка недвижимости долевая собственность

Могут подойти

28 305 732 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

30 935 400 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 4

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

8 700 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 9

Беломорская

17 мин.

ЖК "Молжаниново", к4, Молжаниново ЖК, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Водный стадион

11 мин.

Авангардная улица, 10А, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

Бибирево

12 мин.

улица Пришвина, 13Б, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

78 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

Беговая аллея, 7К2, Москва

78 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Савёловская

5 мин.

Вятская улица, 1, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

5 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

12 августа 2023, 13:14

Лучший совет

Здравствуйте!
С моей точки зрения, такая продажа невозможна, т.к. если на участке находится дом, то долю участка невозможно продать третьему лицу без продажи доли дома, либо надо делать раздел изначального участка на два разных и продавать тот, который при разделе оказался без дома .

291/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

12 августа 2023, 21:37

Нужно соблюсти преимущественное право покупки вторым дольщиком.
Узнать причины, по которым все это происходит. Второй собственник в конфликте с продавцом?
Есть ли долевая собственность на дом? Размежевать нельзя видимо из-за предельных минимальных размеров земельного участка, утвержденных местным органом исполнительной власти.
Вообще люди годами и десятилетиями не могут избавиться от долевок , а Вы по своей воле туда влезаете, удивительно!

459/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

12 августа 2023, 18:42

Ну если на бумаге там доля дома есть, то вместе с этой долей дома можно купить и долю участка, но тогда вступают в силу все те минусы, которые описала Елена: любые постройки на участке только с согласия сособственника и второй дом на одном участке Вам не зарегистрируют, как жилой дом.

285/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Nadezda Rubtsova

Автор

12 августа 2023, 17:32

там есть доля в доме, по бумаге.

32/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

12 августа 2023, 13:31

Вот что я никогда бы не рассматривала к приобретению, так это НЕотмежёванный участок.
Ни себе, никому.
Так как в таком случае практически "всё вокруг колхозное, всё вокруг моё", то есть юридически НЕ определено, где у кого участок, только НА СЛОВАХ.
Даже если сейчас отношения хорошие с сособственником, а завтра? А если сособственник сменится?
Кстати, ДВА и более домов на ОДНОМ участке ИЖС ( и СНТ, и ДНП, и ЛПХ) нельзя юридически.
Второй, если построите, надо оформлять как баню, например. И в долевую собственность с сособственником.
И согласна с Ириной Владимировной. Долю дома также надо приобретать.

640/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях