Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка доли участка, какие риски и минусы?
Nadezda Rubtsova
12 августа 2023
Вся Россия
3 399
5

Добрый день, подскажите, пожалуйста, какие минусы и риски при покупке участка в долевую собственность? Есть участок 10 соток с домом ИЖС, второй собственник продаёт свою долю 5 соток. Участок по градостроительному плану размежевать нельзя.

Могут подойти
5 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте!
С моей точки зрения, такая продажа невозможна, т.к. если на участке находится дом, то долю участка невозможно продать третьему лицу без продажи доли дома, либо надо делать раздел изначального участка на два разных и продавать тот, который при разделе оказался без дома .
8
0
291/50 000
0/50 000
12 августа 2023, 21:37
Нужно соблюсти преимущественное право покупки вторым дольщиком.
Узнать причины, по которым все это происходит. Второй собственник в конфликте с продавцом?
Есть ли долевая собственность на дом? Размежевать нельзя видимо из-за предельных минимальных размеров земельного участка, утвержденных местным органом исполнительной власти.
Вообще люди годами и десятилетиями не могут избавиться от долевок , а Вы по своей воле туда влезаете, удивительно!
5
0
459/50 000
0/50 000
Ну если на бумаге там доля дома есть, то вместе с этой долей дома можно купить и долю участка, но тогда вступают в силу все те минусы, которые описала Елена: любые постройки на участке только с согласия сособственника и второй дом на одном участке Вам не зарегистрируют, как жилой дом.
7
0
285/50 000
0/50 000
Nadezda Rubtsova
Автор
12 августа 2023, 17:32
там есть доля в доме, по бумаге.
0
0
32/50 000
0/50 000
12 августа 2023, 13:31
Вот что я никогда бы не рассматривала к приобретению, так это НЕотмежёванный участок.
Ни себе, никому.
Так как в таком случае практически "всё вокруг колхозное, всё вокруг моё", то есть юридически НЕ определено, где у кого участок, только НА СЛОВАХ.
Даже если сейчас отношения хорошие с сособственником, а завтра? А если сособственник сменится?
Кстати, ДВА и более домов на ОДНОМ участке ИЖС ( и СНТ, и ДНП, и ЛПХ) нельзя юридически.
Второй, если построите, надо оформлять как баню, например. И в долевую собственность с сособственником.
И согласна с Ириной Владимировной. Долю дома также надо приобретать.
8
0
640/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости