Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Когда наступает безналоговый период с продажи с квартиры, купленной в ипотеку в новостройке
Андрей
17 июня 2023
Вся Россия
5 490
8

Всем добрый день!

Очень противоречивая информация в интернете, был бы признателен за мнение профессионалов.


Если жилье единственное и куплено в ипотеку на стадии строительства, когда наступает безналоговый период? 3 года с момента регистрации ДДУ? Или спустя 3 года после раскрытия счета эскроу и перечисления всей суммы банком в пользу застройщика? Или другие варианты? Спасибо)

Могут подойти
8 комментариев
17 июня 2023, 21:35
Лучший совет
Добрый день! Три года с даты полной оплаты по ДДУ (это тот день, когда перевели свои и кредитные средства на эскроу счёт).
13
0
122/50 000
0/50 000
Станислав Димидов
20 июня 2023, 09:39
Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (п. 3 ст. 15.4 Закона об участии в долевом строительстве).
3
0
250/50 000
0/50 000
20 июня 2023, 00:36
ID: 46145608, днём оплаты считают ту дату, когда деньги были переведены от банка к застройщику
2
0
94/50 000
0/50 000
20 июня 2023, 13:28
Перечитал, понял, что, возможно, ненароком внес путаницу 🤦🏼‍♂️ имел в виду, когда деньги с помощью банка от клиента переводятся на эскроу-счет застройщика. Просто Вы оплатили, допустим, 15-го числа и считаете свои обязательства выполненными, а на эскроу денежные средства по факту поступили 16-го, и именно эта дата будет точкой отсчёта. Кто-то из топовых специалистов на форуме ранее объяснял этот нюанс.
0
0
407/50 000
18 июня 2023, 18:18
Добрый день! Три года с момента полной оплаты Застройщику, т.е. полной оплаты за квартиру, с того дня, когда банк-кредитор отправил средства Вашей ипотеки и Ваш первоначальный взнос, плюс материнский капитал, если он был, Застройщику.
3
0
236/50 000
0/50 000
Если больше не хотите искать противоречий в сети, то лучше заглянуть в закон: абзац четвертый пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса устанавливает, что в целях статьи 217.1 Кодекса в случае продажи жилого помещения, приобретенного налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве минимальный предельный срок владения таким жилым помещением исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения в соответствии с соответствующим договором.
При этом Ваш долг Банку по ипотеке никак не отражается на дате оплаты ДДУ, потому что перечисление оплаты на эскроу-счет состоялось практически сразу после процедуры оформления ипотеки и ДДУ с госрегистрацией. Т.е. долг Банку по ипотеке - это не то же самое, что долг застройщику)
11
0
759/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
19 июня 2023, 22:06
Спасибо! Подскажите, пожалуйста, отчетная дата, когда можно отсчитывать безналоговый период начинается с момента размещения полной суммы на эскроу счете или с момента перевода с эскроу счета застройщику?
0
0
203/50 000
По моему мнению со дня зачисления оплаты ДДУ на счете эскроу. С моей точки зрения самое правильное в этой ситуации сначала пересмотреть внимательно тот свой экземпляр дду, по которому оформлена собственность, и поискать в сшивке акт сверки взаиморасчетов - там дата оплаты должна быть, либо она есть акте приемки. Если нет, то можно сходить к застройщику и запросить заверенную застройщиком копию акта сверки.
0
0
411/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости