Когда наступает безналоговый период с продажи с квартиры, купленной в ипотеку в новостройке - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

Когда наступает безналоговый период с продажи с квартиры, купленной в ипотеку в новостройке

Андрей

17 июня 2023

Вся Россия

5 521

Всем добрый день!

Очень противоречивая информация в интернете, был бы признателен за мнение профессионалов.

Если жилье единственное и куплено в ипотеку на стадии строительства, когда наступает безналоговый период? 3 года с момента регистрации ДДУ? Или спустя 3 года после раскрытия счета эскроу и перечисления всей суммы банком в пользу застройщика? Или другие варианты? Спасибо)

Автор

Теги

Андрей

дду новостройка налог единственное жильё экскроу

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 1

улица Центральная, 16, Троицк, Москва

15 200 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Зюзино

7 мин.

Севастопольский проспект, 30, Москва

72 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 47 м², этаж 6

Бульвар Дмитрия Донского

15 мин.

ЖК "Гринада", Феодосийская улица, 7к5, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Потапово

11 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Щербинка

4 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 12, Щербинка, Москва

100 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 75 м², этаж 14

Бульвар Дмитрия Донского

1 мин.

бульвар Дмитрия Донского, 8, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

8 комментариев

Арман Барекян

17 июня 2023, 21:35

Лучший совет

Добрый день! Три года с даты полной оплаты по ДДУ (это тот день, когда перевели свои и кредитные средства на эскроу счёт).

122/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Станислав Димидов

20 июня 2023, 09:39

Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (п. 3 ст. 15.4 Закона об участии в долевом строительстве).

250/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Грозов

20 июня 2023, 00:36

ID: 46145608, днём оплаты считают ту дату, когда деньги были переведены от банка к застройщику

94/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Грозов

20 июня 2023, 13:28

Перечитал, понял, что, возможно, ненароком внес путаницу 🤦🏼‍♂️ имел в виду, когда деньги с помощью банка от клиента переводятся на эскроу-счет застройщика. Просто Вы оплатили, допустим, 15-го числа и считаете свои обязательства выполненными, а на эскроу денежные средства по факту поступили 16-го, и именно эта дата будет точкой отсчёта. Кто-то из топовых специалистов на форуме ранее объяснял этот нюанс.

407/50 000

ID: 87437166

18 июня 2023, 18:18

Добрый день! Три года с момента полной оплаты Застройщику, т.е. полной оплаты за квартиру, с того дня, когда банк-кредитор отправил средства Вашей ипотеки и Ваш первоначальный взнос, плюс материнский капитал, если он был, Застройщику.

236/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

17 июня 2023, 22:48

Если больше не хотите искать противоречий в сети, то лучше заглянуть в закон: абзац четвертый пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса устанавливает, что в целях статьи 217.1 Кодекса в случае продажи жилого помещения, приобретенного налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве минимальный предельный срок владения таким жилым помещением исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения в соответствии с соответствующим договором.
При этом Ваш долг Банку по ипотеке никак не отражается на дате оплаты ДДУ, потому что перечисление оплаты на эскроу-счет состоялось практически сразу после процедуры оформления ипотеки и ДДУ с госрегистрацией. Т.е. долг Банку по ипотеке - это не то же самое, что долг застройщику)

759/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей

Автор

19 июня 2023, 22:06

Спасибо! Подскажите, пожалуйста, отчетная дата, когда можно отсчитывать безналоговый период начинается с момента размещения полной суммы на эскроу счете или с момента перевода с эскроу счета застройщику?

203/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

20 июня 2023, 02:17

По моему мнению со дня зачисления оплаты ДДУ на счете эскроу. С моей точки зрения самое правильное в этой ситуации сначала пересмотреть внимательно тот свой экземпляр дду, по которому оформлена собственность, и поискать в сшивке акт сверки взаиморасчетов - там дата оплаты должна быть, либо она есть акте приемки. Если нет, то можно сходить к застройщику и запросить заверенную застройщиком копию акта сверки.

411/50 000