Ипотека с небольшим ПВ

Добрый день! Интересует недвижимость в ипотеку (квартира, без долей: студия, 1к, 2к) во всех регионах. Желательна новостройка, ипотека с низким процентом (6-10%), чтобы ежемесячный платеж был 10-20К. Первоначальный взнос - 400000-450000. Кредитов ранее не было, беру одна на себя, мне 23, работаю неофициально, плачу налоги как самозанятая 8 месяцев, доход ежемесячно - 50К (ранее работала 6 мес. по ТК в 2023). В идеале Москва и МО, также южные регионы (Краснодар и т.п.). Реально ли найти такой вариант? На какие регионы, застройщиков обратить внимание? Хотелось бы также, чтобы процентные издержки по ипотеке в будущем окупились при продаже квартиры.