Банк занижает стоимость дома по оценке - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Банк занижает стоимость дома по оценке

ID: 56547445

20 мая 2023

Вся Россия

11 432

Добрый день!

Продаем жилой дом с участком, у покупателей ипотека Сбера. Покупатели заказали оценку, оценщик дом с участком оценил, указал цену, которая соответствует цене продажи. Банк оценку принял, но максимальную стоимость дома снизил на 10% (что абсолютно не соответствует рынку), утверждая, что у них так принято. Менеджер предлагает либо увеличить первоначальный взнос (что покупатели сделать не могут), либо снизить стоимость дома (что делать не будем мы, так как спрос был хороший). Покупатели потратили деньги на оценку, оплатили составление договора купли-продажи, мы все потеряли время. Можно что-то ещё сделать в этой ситуации кроме предложенных банком вариантов?

Заранее спасибо за ответ.

Автор

Теги

ID: 56547445

загородная недвижимость банк оценка

Могут подойти

28 305 732 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

27 075 776 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

28 739 712 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 9

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, вл18, Москва

28 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

ЦСКА

10 мин.

ЖК "Гранд-парк", улица Гризодубовой, 4К3, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

13 мин.

Песчаный переулок, 14К1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Пионерская

7 мин.

Большая Филевская улица, 53К2, Москва

22 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

11 комментариев

Даниил Пятецкий

20 мая 2023, 17:09

Лучший совет

Добрый день. Да, банк действительно дисконтирует рыночную стоимость. 10% это даже маленький дисконт. Может доходить и до 20%.
Тут два варианта. Попытаться переделать оценку на подходящую стоимость или действительно увеличивать размер первоначального взноса.

263/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

25 мая 2023, 03:03

Поменяйте банк. Оценка уже есть.
В крайнем случае, дайте денег покупателю в долг -под залог автомобиля или поручительство.

127/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6695253

23 мая 2023, 07:32

Мы в таком случае поменяли оценочную компанию и заказали новую. Заранее проговорив с новым оценщиком ситуацию. Сбер работает со всеми оценочными, это не проблема.

162/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 56547445

Автор

24 мая 2023, 14:42

Спасибо! Мы сейчас делаем тоже самое, в процессе переоценки.

60/50 000

Олег Клюквин

22 мая 2023, 10:55

Добрый день!
Была подобная ситуация в Сбере. После того как покупатель (заемщик) поскандалил немного с банком, банк попросил прислать от оценочной компании "Пояснительную записку", в которой будет подробное объяснение, почему такая стоимость объекта. Назвать этот документ можно, например "Пояснительная записка к отчету об оценке №....от ДД.ММ.ГГ" В моем случае банк принял изначальную стоимость объекта.

411/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Василий Сентизов

22 мая 2023, 10:20

Переоценка тут не поможет, игры ценами в ДКП тоже не поможет. Данная ситуация встречается, не часто, но встречается, банки могут не согласиться с оценкой, это не только в сбере. Подача в другие банки тож могут не увенчаться успехом, бывало даже другие банки "занижали" больше и приходилось либо отказываться от объекта, либо выходить из ситуации.
Один из способов предлагал, чтоб кто-то взял для них потребкредит, если они могут обслуживать ипотеку и потреб, в итоге, мама клиента взяла на себя потреб кредит и мы провели сделку.

535/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 1603210

21 мая 2023, 08:59

Увеличьте стоимость земли.Раз занижают стоимость дома.Поговорите с оценщиком.Оценку придется переделать.Доплачивать, возможно, не придется.Бегать по банкам смысла тоже не имеет.У нас сейчас аналогичная ситуация.Мы первоначальный взнос увеличили .Чтоб стоимость дома сохранить.

276/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

21 мая 2023, 07:43

А что банк сделал со стоимостью участка? Так как два объекта продаются, можно ценами внутри дкп в рамках оценки обыграть. Либо переоценка, либо другой банк. Либо «работать» с этим банком. Понятно, что уже понесены некоторые накладные расходы, но они несравнимы скорее всего с ценой всего объекта. Ну и насчет очереди - если она стояла, не факт, что будет стоять сейчас. Спрос загородки имеет сезонные колебания.

411/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 56547445

Автор

21 мая 2023, 11:39

Спасибо! Они оценили целиком недвижимость, без разделения на участок и дом.

75/50 000