Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Банк занижает стоимость дома по оценке
ID: 56547445
20 мая 2023
Вся Россия
11 126
12

Добрый день!


Продаем жилой дом с участком, у покупателей ипотека Сбера. Покупатели заказали оценку, оценщик дом с участком оценил, указал цену, которая соответствует цене продажи. Банк оценку принял, но максимальную стоимость дома снизил на 10% (что абсолютно не соответствует рынку), утверждая, что у них так принято. Менеджер предлагает либо увеличить первоначальный взнос (что покупатели сделать не могут), либо снизить стоимость дома (что делать не будем мы, так как спрос был хороший). Покупатели потратили деньги на оценку, оплатили составление договора купли-продажи, мы все потеряли время. Можно что-то ещё сделать в этой ситуации кроме предложенных банком вариантов?

Заранее спасибо за ответ.

Могут подойти
11 комментариев
20 мая 2023, 17:09
Лучший совет
Добрый день. Да, банк действительно дисконтирует рыночную стоимость. 10% это даже маленький дисконт. Может доходить и до 20%.
Тут два варианта. Попытаться переделать оценку на подходящую стоимость или действительно увеличивать размер первоначального взноса.
15
0
263/50 000
0/50 000
Сергей
25 мая 2023, 03:03
Поменяйте банк. Оценка уже есть.
В крайнем случае, дайте денег покупателю в долг -под залог автомобиля или поручительство.
0
1
127/50 000
0/50 000
ID: 6695253
23 мая 2023, 07:32
Мы в таком случае поменяли оценочную компанию и заказали новую. Заранее проговорив с новым оценщиком ситуацию. Сбер работает со всеми оценочными, это не проблема.
2
0
162/50 000
0/50 000
ID: 56547445
Автор
24 мая 2023, 14:42
Спасибо! Мы сейчас делаем тоже самое, в процессе переоценки.
0
0
60/50 000
22 мая 2023, 10:55
Добрый день!
Была подобная ситуация в Сбере. После того как покупатель (заемщик) поскандалил немного с банком, банк попросил прислать от оценочной компании "Пояснительную записку", в которой будет подробное объяснение, почему такая стоимость объекта. Назвать этот документ можно, например "Пояснительная записка к отчету об оценке №....от ДД.ММ.ГГ" В моем случае банк принял изначальную стоимость объекта.
4
0
411/50 000
0/50 000
22 мая 2023, 10:20
Переоценка тут не поможет, игры ценами в ДКП тоже не поможет. Данная ситуация встречается, не часто, но встречается, банки могут не согласиться с оценкой, это не только в сбере. Подача в другие банки тож могут не увенчаться успехом, бывало даже другие банки "занижали" больше и приходилось либо отказываться от объекта, либо выходить из ситуации.
Один из способов предлагал, чтоб кто-то взял для них потребкредит, если они могут обслуживать ипотеку и потреб, в итоге, мама клиента взяла на себя потреб кредит и мы провели сделку.
1
0
535/50 000
0/50 000
ID: 1603210
21 мая 2023, 08:59
Увеличьте стоимость земли.Раз занижают стоимость дома.Поговорите с оценщиком.Оценку придется переделать.Доплачивать, возможно, не придется.Бегать по банкам смысла тоже не имеет.У нас сейчас аналогичная ситуация.Мы первоначальный взнос увеличили .Чтоб стоимость дома сохранить.
4
0
276/50 000
0/50 000
21 мая 2023, 07:43
А что банк сделал со стоимостью участка? Так как два объекта продаются, можно ценами внутри дкп в рамках оценки обыграть. Либо переоценка, либо другой банк. Либо «работать» с этим банком. Понятно, что уже понесены некоторые накладные расходы, но они несравнимы скорее всего с ценой всего объекта. Ну и насчет очереди - если она стояла, не факт, что будет стоять сейчас. Спрос загородки имеет сезонные колебания.
8
0
411/50 000
0/50 000
ID: 56547445
Автор
21 мая 2023, 11:39
Спасибо! Они оценили целиком недвижимость, без разделения на участок и дом.
0
0
75/50 000
20 мая 2023, 23:26
Если первоначальный взнос ограничен, то можно попробовать обратиться в другой банк, но оценку также могут урезать.
7
0
115/50 000
0/50 000
20 мая 2023, 17:11
Добрый день! У Вас решаемый вопрос, видимо, заняться некому. К сожалению, формат форума не позволяет расписать порядок действий.
12
0
128/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости