Акт приёма-передачи на сделке - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Акт приёма-передачи на сделке

Ирина

3 февраля 2022

Вся Россия

2 875

очень часто в ДКП квартиры указано, что договор одновременно является актом приёма-передачи квартиры, хотя реальные условия передачи описаны в предварительном договоре и, как правило, через несколько дней после перечисления денег. С чем это связано. ? Если акт пр-передачи подписывается после получения денег продавцом, то его нужно отдавать на регистрацию в МФЦ?

Автор

Теги

Ирина

покупка квартиры

Могут подойти

26 287 438 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 27

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Five Towers (Файв Тауэрз)", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

20 793 200 ₽

студия, 27 м², этаж 7

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 58С3, Москва

9 549 240 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 12

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

21 729 664 ₽

1-комн.кв., 25 м², этаж 2

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

36 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 5

Таганская

10 мин.

улица Земляной Вал, 52/16С2, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Люблино

16 мин.

Краснодарская улица, 10А, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

4 800 000 ₽

апарт.-студия, 21 м², этаж 1

Вешняки

1 мин.

аллея Первой Маевки, 15с2, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 24

Площадь Ильича

15 мин.

ЖК "проезд Шелихова, 9к1", проезд Шелихова, 9к1, Москва

14 800 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 5

Марксистская

6 мин.

Большой Факельный переулок, 1, Москва

7 комментариев

Дмитрий Каредва

3 февраля 2022, 09:15

Лучший совет

Здравствуйте. Рег. орган не имеет никакого права понуждать стороны договора к установлению момента передачи имущества. Продавец должен видеть, что передаёт, а покупатель - что принимает. Риск всех негативных последствий, которые могут произойти с имуществом с момента подписания передаточного акта лежит на принявшей стороне. Поэтому подписывать передаточный акт «вслепую» и «для галочки» просто опасно. В МО была такая практика лет 10 назад, но со временем она была исключена. А в регионах до сих пор встречается, причём в договоре может быть два взаимоисключающих условия - договор-акт и передача имущества после получения денег продавцом. Это совершенно неправильно.

669/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Белейчик

3 февраля 2022, 12:25

Всем доброго времени!
Глобально нужно понимать несколько вещей связанных с подписанием акта приема-передачи (основание - ст. 556 ГК РФ).
В целом исполнение договора сводится к нескольким вещам: переходу права, взаиморасчетам, передаче имущества.
Вероятность наступления рисков по утрате имущества напрямую связаны с передачей имущества.
Подписанный акт приема-передачи является частью пакета документов и одним из условий исполнения договора (в Росреестре акт приема-передачи не регистрируется). Учитывая эти обстоятельства, Вы (Ваш риэлтор) планируете некую безопасную для Вас, стратегию, которая предполагает последовательность действий, в том числе последовательность подписания документов. Благодарю

727/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

3 февраля 2022, 11:12

Здравствуйте. Возможно в Самарской области договор купли-продажи является одновременно и актом приема-передачи имущества, но это не означает, что так должно быть на самом деле. В Московском регионе такая практика ну очень редкое явление. Любую сделку купли-продажи у нас сопровождают минимум три документа: договор, акт передачи имущества и документы подтверждающие взаиморасчеты по сделке (расписка, выписка по счету или иной документ подтверждающий исполнение обязательств по оплате). Никакой законодательной необходимости делать так, как у Вас принято не существует, но при этом необходимо понимать, что содержание договора это права и обязанности сторон, а также законное основание для органа регистрации прав (Росреестра) провести, отказать, сделать приостановку или наложить обременение на имущество. Именно поэтому договор должен быть составлен корректно, с учетом имеющейся практики регистрации сделок и поправкой на фактические нюансы сделки отчуждения имущества.

972/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

3 февраля 2022, 10:23

Здравствуйте, Ирина, акт приема-передачи на регистрацию не сдается, лучше его подписывать после получения денежных средств продавцом, когда Вы уже действительно готовы принимать объект, т.к. ответственность за объект до подписания акта лежит на продавце. Отметки в росреестре о том, что акт ПП будет подписан после получения денежных средств продавцом, не будет, но прописанная в ДКП такая очередность действий будет правильной.

428/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

3 февраля 2022, 09:52

Здравствуйте. В договоре следует отражать реальные условия: если квартира передается после регистрации перехода права и полного расчета по сделке с подписанием передаточного акта, то именно это следует указывать в ДКП. Акт - это отдельный документ. Для регистрирующего органа он не нужен.

288/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

3 февраля 2022, 09:44

Нет, не будет.

14/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина

Автор

3 февраля 2022, 09:27

Так и думала, спасибо. А если в ДКП указать, что акт приёма-передачи бе дет подписан после получения денег продавцом, будет ли этот момент отмечен в Росреестре , например, в выписке в графе доп условия?

202/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях