На текущем этапе рынок недвижимости демонстрирует устойчивость — ни один крупный девелопер или отраслевой аналитик не прогнозирует снижения цен. В краткосрочной и среднесрочной перспективе стоимость жилья, по всей видимости, сохранится на текущем уровне, а в горизонте 2027–2028 годов, при сохранении тренда на сокращение объемов ввода нового жилья, вероятен уверенный рост цен.
Важно отметить, что несмотря на завершение действия некоторых схем господдержки, в частности, в части участия федерального бюджета, сохраняются эффективные инструменты стимулирования спроса — это сельская, дальневосточная и семейная ипотека. Особенно активны по этим программам регионы, тогда как в Москве традиционно доля ипотечных сделок ниже: у покупателей здесь больше собственных средств, больше накоплений, что снижает зависимость от кредитных продуктов.
Таким образом, на рынке формируются два ключевых драйвера: снижение ключевой ставки и падение объемов ввода. Это может привести к структурному дефициту предложения, на фоне чего спрос будет концентрироваться на ограниченном пуле качественных объектов, формируя условия для роста цен. Вероятность реализации такого сценария, по нашим оценкам, составляет порядка 70%.
